缺陷责任期、质量保修期、质保金别再傻傻分不清

缺陷责任期、质量保修期、质保金，你真的弄懂了吗？它们的区别到底在哪里呢？

一、概念及出处

缺陷责任期和工程质量保证金，出自《建设工程质量保证金管理办法》。质量保修期，出自《建设工程质量管理条例》。

二、期限差异

缺陷责任期，最高2年，合同里可约定。

质量保修期，在《建设工程质量管理办法》里有最低要求，如:基础及主体为设计使用年限、防水防渗5年，给排水电气2年等等。

从年限上来看，缺陷责任期一般短于质量保修期。

三、计算起点：

一般均为竣工验收通过之日。

四、质量保证金什么时候退？

缺陷责任期届满后，退还剩余的质量保证金。

五、质保金退了，是否保修义务已完成

？当然不是。保修范围、保修期限、保修责任等一般在质量保修书里有约定，比如:基础主体一般是终身责任。

六、施工单位不履行保修义务怎么办？

只要是施工单位责任，不履行保修义务，建设单位可以另行找单位维修，费用从质保金里扣除。

七、质保金退了或不够扣？

首先，退了质保金不代表免除保修责任；施工单位责任，不履行维修义务的，若质保金不够或质保金已退，产生的维修费用，建设单位可按合同通过法律手段解决。