自四代生态住宅问世以来，“隐私问题”便成为业界热议的焦点。这一问题并非新近出现，早在各开发商致力于研发别墅产品时，就已面临并着手解决此类问题，且获得了市场的积极反馈。如今，随着四代宅时代的到来，视线设计再次成为关注的重点。从产品设计的视角来看，四代宅不仅继承了以往的研究成果，更在此基础上进行了创新与优化，这既是对心理需求的升级，也是技术层面的迭代。那么，究竟是何原因导致四代宅存在这些“隐私问题”？它们又具体体现在哪些方面？面对这些问题，开发商又该如何应对？接下来，让我们一起走进“视线设计”这一课题，深入探讨并感受这一领域的挑战与机遇。
01 知其然，知其所以然。
要研究任何事物，都必须深入其根本，才能预见其未来走向。对于四代宅视线干扰的问题，其根源在于政策因素。
不论是空中共享平台还是户属空中花园，它们都有一个共同的特征，那就是两层通高。这样的设计使得四代宅的露台无法像传统住宅那样每层都位于同一位置，而是必须进行错位布置。这种错位设计自然就带来了视线干扰的问题。
接下来，我们将探讨如何应对这种露台错位带来的视线干扰。目前市场上，露台错位的方式主要有三种：奇偶平权、南北通长和逐层错位。
首先，我们来看奇偶平权的方式。以福州国贸天琴樾为例，他们采用这种方式，使得奇数层和偶数层的露台都围绕客厅核心功能区进行布置，同时通过巧妙地错开花园的投影面积，形成了两层挑空的设计。这种方式不仅保证了花园朝向的均好性，避免了南北阳台的缺陷，更重要的是，它最大程度地减少了上下楼层之间的视线干扰。
结合平面图来看，这种设计方式呈现出更为均衡的空中庭院特点。在奇数层和偶数层，露台均围绕客厅这一核心功能区进行布局。特别的是，空中花园在奇数层时，被巧妙地布置在东西两侧，而在偶数层则移至南北两端。这样的安排不仅最大程度地减少了空中花园对居室采光的影响，还通过超大尺度的设计，进一步丰富了室内的空间感。
这种奇偶层空中花园的均衡设置方式，不仅优化了采光条件，还确保了出色的空间效果。此外，福州建发璞云项目采用了独特的南北通长设计，即连续通长跑道式的空中花园。这种设计在奇数层的南面和偶数层的北面，都布置了超长面宽的露台，打造出长达约21米的空中连廊，为居住者提供了270°的环绕视野，尽享开阔与舒适并存的居住体验。
类似建发璞云项目的南北通长露台设计，虽然为本层提供了极佳的采光和赏景体验，但这种大范围的露台出挑也可能对下层的采光和视线造成显著影响。因此，在考虑此类设计时，需要综合考虑多方面的因素。另一种值得借鉴的方式是逐层错位设计，例如中铁建贵阳·花语墅所采用的方法。该项目通过三层露台的逐级错位，每三层形成一个循环，从而打造出约9米挑高的“空中庭院”。在露台两侧，项目巧妙地利用自然绿化进行视线遮挡，有效提升了居住的私密性。
华发珠海湾的设计理念同样值得称赞。每户都配备了约30平方米的大露台，这一设计巧妙地形成了环绕式、无干扰的三层错层大露台。通过精心规划，这里实现了同层不可见、上下不可视的效果，从而最大程度地保障了住户的私密生活，确保了邻里间的和谐与宁静。
以上三种露台错位方式各有千秋，开发商可根据具体项目需求进行选择。值得一提的是，露台交错的独特设计，为四代宅带来了富有现代美学的立面初印象，显得高级而灵动。然而，无论采用哪种方式，都可能面临视线交叉的挑战。因此，需要在产品端进行精心设计，以解决这一问题。
对于视线交叉的问题，有一种可行的解决方案是景观外置。四代宅的露台通常配备了不小于60%的绿化面积。在规划时，可以将景观绿植布置在露台边缘或周围，这样不仅美化了环境，还能将功能性露台有效地内置，从而限定人们停留和活动的区域，进而避免不同户之间的视线交叉。
方式二：挡板遮挡
目前，市场上经过验证的有效设计方法主要包括增加水平雨棚和竖向挡板两种方式。其原理在于，通过这些设施来阻挡视线交叉。具体来说，当人们站在上层的卧室或阳台时，与下层阳台之间的视线会形成垂直关系，这时可以设置水平雨棚来遮挡视线；而当人们站在上层的阳台处，与下层阳台之间的视线会形成左右关系，此时可以增设侧向的挡墙或采用半透明玻璃进行视线阻挡。这样的设计手法，既实用又美观，能够有效解决视线交叉的问题。
通过增设水平雨棚，有效解决上下视线对视问题
由于空中花园的设计特点，上下两层之间存在视线对视的问题，上层业主可以俯瞰下层花园，而下层业主在花园活动时也能窥见上层卧室。为了解决这一问题，我们在产品设计时巧妙地设置了进深为600mm的雨棚。这样一来，上层业主通过雨棚的遮挡，只能看到下层花园的绿化部分，而活动区域则被完全遮挡；同时，下层业主受到边缘绿化花池的限制，在其可及范围内也无法直接看到上层卧室。这样的设计既保证了私密性，又达到了美观的效果。
为了更直观地展示水平雨棚的遮挡效果，我们特地制作了户型模型。通过模型，可以清晰地看到，上层业主通过雨棚的遮挡，其视线主要局限于下层边缘的非活动区域，而无法触及活动范围。这样的设计确保了业主的私密性得到了有效保护。
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这下有图有真相，各位可以安心了吧。接下来，我们来探讨雨棚材质的选择。目前，主流的雨棚材质主要有铝板和混凝土挑板两种。铝板的优势在于其施工便捷，无需预留钢筋，但造价相对较高。使用铝板作为雨棚材质时，需注意与外立面色彩的协调，因为铝板材质与墙面难以完全统一，通常选用灰金色等色调。而混凝土挑板则造价较低，成本可控，其材质容易与墙面统一，多采用灰色平面多彩漆。但其劣势在于需要预留钢筋，后期施工相对困难。
如今，一种新兴的雨棚材质——电动伸缩雨棚，正逐渐受到市场的关注。这种雨棚具有独特的便利性，能够在需要时展开，而在不需要时则可轻松收回，对建筑立面的影响降至最低。其后期安装施工也相当便捷，同时，造价低廉，成本易于控制。然而，电动伸缩雨棚在风格和材料方面选择相对单一，可能无法满足某些客户多样化的需求。
各项目在挑选雨棚材质时，可依据自身实际情况进行选择。同时，我们也鼓励大家提出新思路，共同深入探讨。
增设竖向挡墙，解决左右视线对视问题
由于空中花园采用不重叠交错式布局，上层业主可能会从侧面水平方向窥视到下层业主的空中花园。为此，我们设置了宽度为1600mm的实体墙体，以有效减少对下层业主的视线干扰。
该视线挡墙的进深长度设定为1600mm，主要基于以下三方面考虑：首先，此长度足以遮挡活动区域，确保业主的私密性；其次，该长度范围内原结构有上返梁，为后期改造施工提供了便利；最后，视线挡墙并未完全封闭，仍保留了一定角度的观景功能，如欣赏湖景等。
竖向挡墙的材质挑选：
通常我们会选用透光但不透视的玻璃材质，而非实体墙。这样既能保证视线得到适当遮挡，又不会影响室内的采光。接下来，我们一起来看看几种视觉效果不错的玻璃款式及其组合方式：
水纹玻璃与磨砂玻璃的搭配：
这种组合的视线遮挡效果适中，但透光性极佳，对室内光线无任何影响。同时，它与普通夹胶玻璃在视觉上反差较小，使得立面整体性相对更好，且整体成本控制在可接受范围内。
| 长虹玻璃：
长虹玻璃与水纹玻璃、磨砂玻璃有着相似的特性，其视线遮挡效果适中，但透光性相对较好。在造价方面，长虹玻璃整体较为经济实惠，成本控制在合理范围内。
| 磨砂玻璃与磨砂纹理玻璃：
这两种玻璃的视线遮挡效果相当出色，然而它们的透光性却相对较差，可能会对室内的采光造成一定的影响。此外，与普通的夹胶玻璃相比，它们在立面上的整体性可能会显得较为繁杂。
| 印花玻璃：
印花玻璃在视线遮挡方面表现稍逊，但其通透性和透光性相对较好。然而，由于其制作工艺较为复杂，整体造价相对较高，成本也相应增加。
方式三：跃层设计
跃层设计，即上下两层被划分为同一户，这种设计方式能有效避免视线交叉的问题。以福州为例，今年2月底该市发布了新试行办法，明确规定建筑面积达到144平方米或以上的住宅套型，以及“立体生态住宅”，均可采用跃层设计。跃层式住宅的客厅可以挑空，但上空楼板的开洞面积需控制在一定范围内，具体为入户所在层的套型建筑面积扣除相关面积后的30%以内。同时，挑空空间的高度不能超过两层，否则超出部分将计入计容建筑面积，若挑空空间高度超过两层，则按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。
福州在2021年之后，曾一度禁止了跃层式设计，然而，如今四代与跃层的结合，无疑将展现出强大的竞争力。此外，国内其他部分地区也已相继出台政策，允许四代住宅采用跃层设计，为开发商提供了新的尝试空间。
从整体来看，四代住宅视线问题的关键在于如何处理奇偶层间以及卧室与阳台间的对望关系，以避免相邻住户之间直接的视线干扰。这并非仅限于四代住宅，而是所有采用开敞式阳台设计的建筑所面临的共同挑战。
第四代住宅研学社的深入研究，为我们提供了四代住宅视线设计的多种思路，希望能为相关从业者带来新的启示。请注意，本文所提供的示意图和图片仅供参考，具体设计需以官方披露信息和实际为准。
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