第四代住宅产品·设计技术要点分析

第四代住宅产品设计技术要点

第四代住宅经过多年发展，从理念到落地，施工技术问题已然得到解决。然而，在现有项目中还有设计问题遗留，对落成之后的售卖及住户日常使用产生较大影响。主要体现为四个核心技术问题：

1、隐私采光：露台对下层住户采光与邻近住户隐私产生影响

2、空间互动：露台位置与室内空间的互动关系

3、露台尺度：露台尺度如何结合场景设计

4、奇偶同权：奇偶层的产品价值如何进行平衡

第四代住宅之所以一直存在争议，就是因为它与传统三代住宅相比有一定的技术难点，这里面的关键就是隐私采光、空间互动、露台尺度、奇偶同权。本篇将着重对前两项问题：隐私采光，空间互动进行讨论。

01 隐私采光

#户型采光差#

第四代住宅的采光较差，一是因为露台进深较长，会影响本层与露台相连房间的采光，同时悬挑露台还会严重影响楼下住户的室内采光。

采光问题

采光遮挡

遮挡采光的主要影响因素是由于悬挑露台，大尺度的露台相当于直接给楼下住户搭建一个遮光板，随着露台进深增加，对于下方采光的遮挡效果越强，遮挡范围越大。有些露台由于过深的进深尺度甚至可能影响到楼下两层住户。

采光遮挡示意图

#隐私安全难保障#

上下对视：由于露台的错位设计，如果不做视线遮挡设计，楼上住户可以轻易俯瞰下层露台庭院。楼下烧烤时，楼上也是观众。

左右对视：同层住户可以看到邻家露台上的情况。甚至看到邻家房间内的情况。

隐私安全难保障

视线分析

对视问题不止于楼上住户向下会看到楼下住户的露台，实际情况应考虑上下两户居民对视的问题。

以下图为例子：在3m层高，露台4.5m深，露台外边1.0m范围做花池；窗扇大小1.8m，窗扇离地0.6m的预设条件下，隐私挡板的尺寸需要1.5m,方能完全阻断上下两户居民对视的问题。

视线分析图

露台对采光和隐私的双重影响

#隐私采光破解方法#

采光和隐私问题是四代宅最广受诟病的两大问题。但其实本质上是由露台所在的位置、露台出挑的尺度、以及相邻户之间露台的间距这三个因素导致的。而且这两个问题经常是同时出现的。如何解决采光和隐私问题，以下给出了两类解法：一种是《城市森林花园住宅设计标准》（T/CECS 855-2021)给出的方法，我们又称为标准解法；另一种是通过户型产品的设计来解决，我们称之为技术解法；关于隐私方面，也经常会采用隐私遮挡的方式，在实际应用中简单而有效。

1）标准解法

1）户属庭院内对应的本层外墙面，不应设置卧室外窗。

2）户属庭院内对应的上层外墙面，不应设置主要功能房间的外窗（客厅、餐厅、卧室、书房），若设置辅助功能房间的外窗，则应采取视线遮挡措施。

3）户属庭院应设置在起居室的外墙外侧，并与对应户型的起居室直接连通，上下层户属庭院在水平投影范围内不应有任何重叠。

标准解法示意图

2）技术解法

1）与露台相连的房间拥有2-3个采光面（常规为转角端厅或U形端厅），为防止隐私干扰，露台对应上层位置的墙面可以不开窗，但多少会影响户型功能；也可以采用隐私规避方式。——端厅法

2）减小主要采光面的露台尺寸，通常为南向。将大尺寸露台设置在非主要采光面上，一般为山墙面。——大露台规避主要采光朝向

3）客餐厅为局部挑空，露台结合客餐厅位置设置。基本解决上下隐私，以及对采光的影响。或者跃层户型——挑空或跃层

4）露台对应上部楼层的位置为可以不开窗的墙体（走道、或房间非开窗面），或者为辅助房间可以开高窗。——上部为非主要房间

5）同向露台间为了避免对视，需要至少隔开两个以上开间；（水平隐私规避）——拉开露台水平距离

6）露台上层设置飘窗或阳台，将露台上层可以看到的露台区域做成绿化，常规为露台边缘。（上下隐私规避）——飘窗、阳台、露台绿化

技术解法示意图

3）隐私遮挡方式

A.上层设置水平视线挡板（铝板或混凝土板），水平视线挡板的尺寸应根据露台出挑尺寸，上层窗的位置大小，通过视线分析后得到。露台分为休闲区和绿化区，无法遮挡的区域可以作为绿化区。也有采用电动遮阳棚的。

注：露台尺度越大，上部开窗越大，水平挡板的尺寸可能越大；如上部有飘窗，要考虑到飘窗将来打掉后的情况；还有一点就是出挑太大可能会要计算面积。如果是露台嵌套阳台的情况，封阳台对隐私保护有利。

B.水平向空中花园为奇偶层水平交错式布置，会导致上层业主从左右侧面水平方向看到下层业主的花园，侧向挡板可以采用磨砂玻璃、水纹玻璃、格栅等材质。高度1.8m左右。

注：水平隐私不只是看下层花园的问题，还有可能对下层卧室带来隐私问题；设置侧向挡板，有可能使得露台丧失一个采光面，可能不合规，也影响露台的品质

竖向-视线分析-挡板+绿化

 

横向-视线挡板-磨砂玻璃、水纹玻璃、格栅等

02 空间互动

#露台布置逻辑#

A.露台方位价值

通过对日常生活体验进行分析我们可以得出，各朝向露台的优劣。南向：阳光充足，冬暖夏凉；东向：只有上午有阳光，通风效果差；西向：仅可享受到下午阳光，西晒严重；北向：采光最差几乎无阳光，且冬天阴冷。因此，我们可以总结出露台设置的朝向价值由高到低为：南向>东（西）向>北向。

露台方位优劣分析

B.露台与相邻房间空间的关系

除了露台方位之外，露台与户型室内空间的结合也是值得探讨的问题。对于各种露台布置方式我们通过对户型案例进行分析得出。露台与室内空间相接的最优解是与客厅相衔接，与卧室相接效果最差。与客厅相衔接露台可以延伸会客空间，且室内外空间的互动性更强。而与卧室相衔接，露台反而会造成卧室空间私密性降低且不利于露台的公共使用。

户型案例

由以上分析我们可以得出与露台相邻的房间的价值排序由高到低分别是：客厅>餐厅>书房>主卧>次卧

露台与室内空间相接

 

此外，对于相邻户露台在同一方向设置设置，不建议两户庭院并列布置，这样设计两户露台私密性无法得到保障。建议将两户庭院错开布置，可保障每户庭院的私密性还可开阔视野。

露台布置分析

C.客厅与露台的结合方式

结合以上得出的结论，接下来我们将例举几个不同情况下客厅与露台的结合方式，以分析其优劣。

单面采光客厅：此类客厅由于受其采光面数量限制，无论是横厅户型还是竖厅户型，露台均会对居住生活产生不利影响。首先由于客厅仅有一个采光面，露台大小会被限制在客厅面宽范围内，露台面积局限性大；其次由于露台需错位设计，奇偶层露台容易产生对视问题，因此客厅不建议设计成单面采光。

单面采光客厅与露台布置方式

两面采光面客厅：这类客厅可利用其具有两个个采光面的优势，将奇偶层露台分别设置在两个不同采光面上，可保证各层客厅的采光需求也不会对下层客厅产生影响。且由于露台分设于两个不同采光面的优势，上下层露台之间的对视问题也不容易产生。

两面采光客厅与露台布置方式

三面采光面客厅：三面采光客厅比两面采光客厅又多出一个采光面，其露台设置灵活性就更大了。除去两面采光客厅的优势，三面采光客厅还可通过控制南北花园面积来平衡奇偶层的销售差异。

三面采光客厅与露台布置方式

#露台与室内关系小结#

1）露台最好结合客餐厅，即户内的公区来做。并且只能从公区进入。这样能赢得最理想的室内外空间的洄游动线。

2）也可选择通过客餐厅到阳台，然后再从阳台进入露台。

3）还可以选择从户内走道进入，这样的露台相对独立。

4）如果露台不可避免和卧室或书房相连，那么要么对露台不开门，要么同时也可以从上述三个方式中选择进入。

5）与露台相邻的房间的价值排序是：客厅>餐厅（厨房）>书房>主卧>次卧；

6）如果设置两个露台时，也可以一个和客餐厅相连做成公区露台，一个与卧室相连作为静区露台，但要做好隐私的保护。

03 露台尺度

#生活场景的影响#

装饰还是生活空间？

通过对比我们发现，相较于国内较早起步的国外垂直森林住宅项目，露台多是为满足绿化要求而设计，大量的露台面积分配给绿植，仅留下小部分可使用空间。而国内的第四代住宅项目露台更多是对美好生活场景的实现，大面积的空间作为实用功能，少部分种植绿植。更加接近于庭院的生活场景。那么第四代住宅的露台是仅满足绿化种植的要求的装饰，还是可提供更加美好生活场景的庭院？

森林绿化露台

庭院生活露台

理念转变

从早年间城市空中庭院出现。既实现了城市高密度发展，又满足了城市居民生活活品质要求。在从阳台发展到露台，带来室内空间的扩展、居住场景的升级，享受真正的庭院生活。我们正在经历由传统封闭小阳台到自然开阔生态露台的设计理念转变。

阳台常规的尺度是1.5~1.8m,目前有的地区已经放宽到2.4m。不管是开敞阳台还是封闭阳台，四代宅露台的进深和高度还是要比阳台要大得多，一是空间感受更好，二是能够实现更加丰富更加自然的庭院生活场景。

空中庭院发展背景

露台作为室内空间的扩展

第四代住宅是顺应人们追求更好的居住生活而诞生的产品，露台作为这类住宅的特色其具有：1）多功能性：适合休闲、聚会、运动等活动；2）灵活性：可根据需求重新布置，适应不同用途；3）开放性：提供开阔视野和自然通风，提升舒适度；4）私密性：相对独立，适合需要安静或私密的活动，这四类特性，使得露台空间可以承载更多的使用功能。

比如可结合户主爱好作为手工、园艺、绘画等创作空间；或与运动结合，可设置健身器材进行瑜伽、跑步、自行车等等健身运动；又或是作为客厅的扩展，设计成半户外聚会场所……。诸如此类露台空间可得到更好，更多样化的利用。

露台空间可承载的功能

#露台的位置与场景关系#

1、与卧室相结合：将露台与卧室结合，能为生活增添一份独特的舒适与惬意。露台不仅为卧室提供了私密的户外休闲空间，还能引入自然光线和新鲜空气，让居住环境更加明亮通透。无论是清晨在露台上享受第一缕阳光，还是夜晚仰望星空，都能让人倍感放松。此外，露台还可以根据个人喜好布置成小型花园、瑜伽区或阅读角，极大地提升了卧室的功能性和个性化。这种设计不仅提升了生活品质，还能增加房产的价值，同时兼具节能环保的优势，是一种兼具实用与美感的生活方式。

露台与卧室结合

结合主客卧  打造私密型场景空中露台

私享露台能承接的功能

意向图

2、与客餐厅相结合：将露台与客餐厅结合，不仅能让空间显得更加开阔通透，还能提升整体的功能性。露台作为客餐厅的延伸，既可以成为用餐、休闲的场所，也能在聚会时增强社交互动。此外，露台还能引入自然通风和户外景观，进一步提升居住体验。这种设计不仅节能环保，还能为家居增添现代感和个性化风格，同时显著提高房产的市场价值，可谓一举多得。

露台与客餐厅结合

结合客餐厅  打造社交型场景空中露台

社交露台能承接的功能

意向图

3、与餐厨空间相结合：将露台与餐厨空间结合，能为家居生活带来更多便利与乐趣。这个常用于北露台的设计。

露台的开放设计让餐厨区域更加通透，自然光线和新鲜空气的引入，使烹饪和用餐环境更加明亮舒适。露台还可以作为户外用餐区（烧烤区），厨房和露台之间开窗，这样能够在户外用餐区和厨房操作区之间互动。特别适合家庭聚会或朋友聚餐，增添社交氛围。此外，露台还能种植香草或小型蔬菜，为厨房提供新鲜食材，既实用又环保。这种设计不仅提升了空间的功能性和美观度，还能让日常生活与自然更紧密地连接，营造出轻松愉悦的生活体验。

露台与餐厨空间结合

结合餐厨空间  打造社交型场景空中露台

家居露台能承接的功能

意向图

#露台的尺度与面积建议#

日照与露台出挑尺寸

在上一篇我们提到露台进深会对下层户型采光产生极大影响，因此在进行露台设计时需结合采光影响一起考虑。通过对太阳运行轨迹进行模拟测算我们得出露台进深范围建议控制在3m-6m范围内。

(测算方法：假定北半球位置，获得对应纬度信息及太阳高度角信息，根据日照分析，在大寒日时可满足每日日照时长2小时，夏至日时太阳高度最高，冬至日时太阳照射距离最远，即示意图中红蓝线之间阳台区域可满足四季日照，灰线覆盖区域为最远照射区域。因此可推算出最大的阳台挑出长度。）

露台尺寸推算

露台尺度及面积建议

露台的出挑尺寸建议不要小于3m，更不要小于当地的阳台的最大尺寸。露台尺度对于其未来的场景设计有关，目前看来要实现多功能的露台设计，其短边尺寸（一般为出挑尺寸）不能小于3m，面积不宜小于22平方米，才能真正实现新的居住场景的设计；除了绿化以外，还要实现四代宅的生态、休闲、聚餐、娱乐、收纳等多样的生活场景。尺度越大，未来的场景越丰富。而小于22平米的露台，可以更多的视为阳台功能的升级，主要以简单绿化为主加以少量的休闲、收纳功能。

1）紧凑型露台：面积不小于22平，出挑尺寸不小于3m  ——可以用于143以下的刚改、刚需的户型

2）标准型露台：面积不小于30平，出挑尺寸不小于3.8m——143~180平米之间的改善型，露台拥有多场景的空间

3）舒适型露台：面积不小于40平，出挑尺寸不小于4.6m——180平米以上的轻奢户型或豪宅户型，提供更丰富的场景愿景。真正对标别墅的庭院生活。

以休闲、活动、种植三大功能模块对空中庭院进行场景化设计反推露台的适宜尺寸

04 奇偶同权

 #奇偶层差异平衡#

因为四代宅的奇偶露台错层，导致上下层的平面布局难免存在差异，不同楼层一定会有价格差异，这时再叠加奇偶层的不同，会给销售带来一定的困扰。

奇偶层差异平衡

为了平衡奇偶层之间的差异，首选，需要保证奇偶层主体功能无太大差别，奇偶层户型不能有明显的功能空间的缺失；其次，要保证平台连接内部功能空间的一致性；最后。通过调解露台的赠送面积大小来平衡奇偶层差异性。

奇偶层差异平衡

奇偶综合价值评估

奇偶同权是个难以量化的内容，露台面积、露台朝向、户型布局的不同，都会给奇偶平权带来影响。奇偶平权不是简单的面积相同即可，最后平衡的应该是楼层露台的综合价值。只能遵循以下定性的原则:

（1）露台设置的方位：南面>山墙面(东或西)>北面;有景观的以景观朝向为最佳。

（2）与露台相邻的房间的价值排序是:客厅>餐厅(厨房)>书房>主卧>次卧。

（3）露台朝向更好，露台位置更好的楼层，露台的面积要略小于相邻楼层。空中共享平台有时也经常作为奇偶平权的一种手段。

（4）最后露台的综合价值应该是:露台面积x露台价值系数。

案例分析

以御都·珑水云墅项目196/210㎡户型为例。虽然在露台面积上基本做到了奇偶层相等，但露台数量由于户型原因导致偶数层比奇数层多出一个露台，数量不相同。且就南向露台的使用体验而言，奇数层的完整露台产品力要优于偶数层的分散小露台。

御都·珑水云墅  196/210㎡户型

再如龙湖·北岛N11项目179㎡户型，奇偶层露台面积相差5㎡。在数量上奇偶层各有一个露台，但在两层露台位置分别设在南北两侧，奇数层南向露台在使用功能及体验方面明显优于偶数层北向露台。虽然北露台比南露台大了5个平方，仍然难以平衡这种差异。偶数层产品力要优于奇数层。

龙湖·北岛N11  179㎡户型

西安金茂府项目179㎡户型，奇偶层露台面积相近；数量上各层分别有一个露台，且都位于南侧；均可从阳台进入露台。奇偶层基本达到了奇偶平权的要求。

金茂府  179㎡户型

最后，以国贸·天琴湾项目268㎡户型为例，奇偶层露台面积相近；数量上各层有两个露台，与客厅及卧室相连；户外露台分别在南北两向，面积大致相等。奇数层侧向露台+南向公共平台，偶数层南向露台+北向公共平台；按照露台的综合价值评估达到了奇偶平权的要求。

 

国贸·天琴湾  268㎡户型

奇偶同权因子评估

以下提供一套可行的奇偶同权计算方式：

（1）露台设置的方位：南面>山墙面（东或西）>北面；系数分别为1.0、0.9、0.8；

（2）有景观的以景观朝向为最佳与露台相邻的房间的价值排序是：客厅>餐厅>书房>主卧>次卧，系数分别为1.0、0.9、0.8、0.7、0.6；

（3）露台朝向更好，露台位置更好的楼层，露台的面积要小于相邻楼层。空中共享平台有时也经常作为奇偶平权的一种手段；

（4）最后露台的综合价值应该是：露台面积×露台价值系数

例：假设奇数层面积30平；露台在南边、与客厅相连；30×1.0×1.0=30；偶数层面积也是30平；露台在北边、与次卧相连：30×0.8×0.6=14.4；奇数层露台价值只有偶数层的一半，换句话讲偶数层露台面积要达约60平米才能和奇数层价值一致，这时可以增大北露台面积，或者利用共享平台补偿一部分面积。